Immobilienbewertung online- so verstehen Sie wieviel Ihr Haus wert ist

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie verstehen? Hierbei gibt es einige Punkte zu beachten.

Einer der offensichtlichsten, aber auch wichtigsten Faktoren ist die Grösse der Immobilie. In der Regel sinkt der Quadratmeterpreis einer Immobilie mit zunehmender Größe. Der Quadratmeterpreis für ein Einzimmerapartment im selben Gebäude ist oft höher als der Preis für eine Dreizimmerwohnung, die nur noch teurer ist als der Preis für eine Fünfzimmerwohnung usw.

Wodurch wird der Wert eines Hauses gesteigert?

Wie kann man den Wert steigern? Das Volumen Ihres Hauses zu erhöhen ist ein sehr wertvoller Punkt, vielleicht sogar ein Geschenk. Wenn Sie das Glück haben, einen Dachboden oder eine Suplex zu haben, die Sie nutzen können, verleiht das Ihrer Immobilie eine echte Note. Der Verkaufspreis, der sich aus dem Preis pro Quadratmeter errechnet, wird durch die Schaffung eines zusätzlichen Raumes Ihre Immobilie verbessern.

Das Hinzufügen eines Kamins kann den Wiederverkaufswert eines Hauses um 6 bis 12 % erhöhen. Wirklich eine gute Nachricht! Der Return on Investment (ROI) sollte bei der Planung eines Neubaus oder einer Renovierung immer berücksichtigt werden.

Einer der häufigsten Gründe für den Wertverlust eines Hauses ist der physische Verfall. ... Die Attraktivität geht selbst dann verloren, wenn der Stil des Hauses veraltet ist, was den Preis sinken lässt. Selbst eine einfache Nachlässigkeit kann dazu führen, dass ein Haus an Wert verliert.

Steigert ein Swimmingpool den Wert eines Hauses? Häuser und Wohnungen zusammengenommen steigern Swimmingpools den Wert von Immobilien um durchschnittlich 16,3 %. Was Häuser allein angeht, so beträgt der Aufschlag dank des Vorhandenseins dieser Immobilie durchschnittlich 19,5%.

Wer kann den Wert eines Hauses schätzen?

Wie kann ich herausfinden, ob der Preis eines Hauses angemessen ist?

Sie können ein Haus oder eine Wohnung selbst schätzen lassen, bei einer Immobilienagentur oder einem Immobilienexperten. Dasselbe gilt aber auch für Ihren Notar, der ebenfalls qualifiziert ist, den Preis eines Hauses zu schätzen.

Auch online Tools zur Schätzung Ihrer Immobilie können hilfreich sein. Online-Wohnwertrechner verwenden die von Ihnen angegebenen Informationen über Ihr Haus zusammen mit Informationen aus öffentlichen Aufzeichnungen, um einen geschätzten Wert der Immobilie zu berechnen. Sie sind eine einfache und bequeme Methode, um eine ungefähre Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Haus wert sein könnte. Dieses Tool für die online Immobilienbewertung kann Ihnen einen guten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie geben.

Das Tool nimmt zum Beispiel die Adresse Ihres Hauses und gibt eine Schätzung des Gesamtwerts, des Preises pro Quadratmeter, der Immobiliendetails, der Verkaufshistorie und des Wertverlaufs an.

Warum wird Ihr Haus klassifiziert?

Mit einem Gutachten können Sie immobilientechnische Untersuchungen durchführen, um z. B. zu prüfen, ob das Haus frei von Störungen, Mängeln oder Schäden ist. Der Verkäufer kann entweder die notwendigen Reparaturen vor dem Verkauf durchführen oder sie bei der Preisfindung berücksichtigen.

Ist es kostenlos, Ihr Haus zu bewerten?

Nein, meistens nicht. Hierbei fallen oft nicht geringe Kosten an.

Heutzutage ist es jedoch durchaus möglich, den Wert eines Hauses kostenlos zu ermitteln, entweder mithilfe von Online-Simulatoren oder durch die Beauftragung eines Immobilienberaters.

Wenn man von Immobilienbewertung spricht, hört man logischerweise zwei Experten auf diesem Gebiet: einen Notar und einen Immobilienmakler. Ersterer ist jedoch umso mehr legitimiert, dieses Gutachten zu erstellen, als er als freiberuflich Tätiger damit beauftragt ist, die Echtheit von Haustürgeschäften zu überprüfen.

Um den Preis des Hauses zu berechnen, sollten Sie sich auf objektive Daten stützen: Lage, Umgebung, Merkmale (Größe, Anzahl der Zimmer usw.) und Nachfrage. Ein Netzwerksimulator oder ein örtlicher Immobilienmakler wird Ihnen ebenfalls helfen, den Preis für Ihr Haus so genau wie möglich zu bestimmen.

Für ein Immobiliengutachten werden zwischen 250 und 2000 Euro berechnet! Das hängt von der Größe der Immobilie und der Zeit ab, die der Gutachter dafür aufwenden muss.

Welche Elemente spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle?

Untenstehend finden Sie 5 Faktoren, die sich massgeblich auf den Preis einer Immobilie auswirken.

Standort der Immobilie

Eine Immobilie befindet sich an einem bestimmten Ort. Manche Gegenden sind einfach mehr wert als andere.

Sie können nicht erwarten, dass Sie Ihre Wohnung in einer ländlichen Gegend zum gleichen Preis verkaufen können wie eine Wohnung in der Stadt.

Sie können den Preis zwar so ansetzen, aber ob jemand Ihre Immobilie so sehr schätzt, dass er sie zu Ihrem Preis kaufen würde, ist sehr unwahrscheinlich.

Der Aspekt der Lage ist wahrscheinlich der größte Faktor, der den Wert einer Immobilie beeinflusst. Selbst heruntergekommene Häuser in guten Vierteln können mehr wert sein als ein Penthouse in einem schlechten Viertel.

Geschosshöhe

Das Stockwerk, in dem sich Ihre Wohnung befindet, hängt mit der Aussicht zusammen. Es ist allgemein anerkannt, dass der Preis einer Wohnung steigt, je höher sie liegt.

Es gibt Fälle, in denen die Preise sinken, wenn das Stockwerk ansteigt.

Nachbarschaft

Auch die Nachbarschaft kann einen großen Einfluss auf den Preis haben.

Die Nähe zu einer guten Schule kann für Käufer attraktiv sein, die bereit sind, einen hohen Aufpreis zu zahlen.

Käufer sind möglicherweise auch bereit, einen höheren Preis zu zahlen, wenn sich in der Nähe eine von ihnen häufig besuchte Kultstätte befindet.

Einrichtung

Einer der Gründe, warum Haushalte in private Eigentumswohnungen umziehen, ist die Verfügbarkeit von Einrichtungen innerhalb der Siedlung.

Das bedeutet, dass sie nicht mehr zu den öffentlichen Schwimmbädern, Sporthallen usw. fahren müssen. Sicherheit und Exklusivität sind ebenfalls Faktoren, warum die Menschen bereit sind, mehr für den Mehrwert zu zahlen.

Physischer Zustand der Immobilie

Wenn umfangreiche Arbeiten für Dach, Kanalisation, Bodenbeläge usw. erforderlich sind, muss der Käufer mit einer hohen Reparaturrechnung rechnen. Dies ist ein Zeichen für den Käufer, einen niedrigeren Preis zu verlangen, und seine Wertvorstellung sinkt.

Auch wenn einige Käufer das rustikale Aussehen älterer Häuser lieben, ist es unvermeidlich, dass sie trotzdem Geld für die Renovierung ausgeben. Und je älter der Zustand des Hauses ist, desto kostspieliger könnte es werden.